住宅ローン借り換えにかかる諸費用

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■　新しく住宅ローンを組むのと同じくらいかかる

住宅ローンを借り換えるということは、
また新たにローンを組み直すということです。
多少の違いはありますが、当初ローンを組んだ時に支払った金額ぐらいの諸費用がかかるわけです。

■　印紙税

ローン契約証に貼り付けるんですが
借入れ金額によって税額が決まっています。
借入れ金額が1000万円超5000万円以下で2万円。

■　登録免許税

抵当権設定の際にかかる税金で、税額は借入金額の1000分の4。

■　保証会社事務手数料

銀行ローンの場合、保証会社の事務手数料で一般的に3万1500円から

■　保証料

借入れ金額や返済期間などによって異なります。保証会社によっても差がありますが10～20万円。
最近では保証料のかからないローンも登場！

■　司法書士手数料

新たに借りる住宅ローンの抵当権設定と、従来借りていた住宅ローンの
繰上げ完済による抵当権抹消の2件必要。5～8万円

■　火災保険料

民間金融機関では提携保険会社での割引きもあり
同時に地震保険にも加入することが出来る。 10～15万円

■　団体信用生命保険

銀行などの民間金融機関ではほとんどが強制加入。
保険料は民間ローンのほとんどが金利に含まれているが
フラット35の場合別途かかる。

住宅ローンを借り換えると上記のような諸費用が発生します。
諸費用は借入れ金額、返済期間で異なりますが
数十万円見込んでおいた方が無難ですね。

住宅ローンを借り換えるとなると、
どうしても金利ばかり目がいってしまいがちです。
これらの諸費用も含めたトータル的な返済金額も頭に入れておくと
借り換えで失敗することは無いでしょう。