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■変動金利型の住宅ローンを借りている人

歴史的な超低金利時代も終わりに近づきつつある今、金利変動リスクがある変動金利型の住宅ローンを利用しているなら要注意！
今の低金利の長期固定型住宅ローンに借り換えて金利上昇リスクを早めに回避しましょう。

■段階金利適用が近づいている人

公庫住宅ローンを利用しているなら、当初10年間と11年目以降で金利が変わる「段階金利制度」に注意が必要。
当初10年間は2～3％と低い金利ですが、11年目以降4％ぐらいに金利が跳ね上がります。

昔の高度経済成長期なら給料もそれなりに上がりますが、
今の低成長期にはこの金利差は生活に大きな影響を与えます。
金利が上がってしまう前に長期固定金利型の住宅ローンに借り換えるのが得策でしょう。

■現在の長期固定金利より高い長期固定金利で借りている人

長期固定金利型の住宅ローンを利用している人でも
今の長期固定金利の方が低い場合も検討してみる価値はあります。
一般的に金利差は少なくとも0.5％あればいいといわれています。

■ゆとり返済やステップ返済を利用している人

ゆとり返済やステップ返済を利用すると当初5年間は本来の返済期間に関わらず 50年返済で計算した返済額となります。

当然、返済期間が伸びるので月々の返済額は少なくてすみますが、
6年目以降返済額が大幅にアップしてしまいます。
最悪の場合、月々の返済額が倍増するケースもあり、早めに借り換ることをおすすめします。