元利金等と元金均等どっちがお得

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住宅ローンの返済方法には元利金等返済と元金均等返済のいずれかを選択するんですが、
実際のところどっちがお得なの？

ここでは2つの返済方法のメリット・デメリットについて解説します。

■　元利金等返済

元利均等返済とは、毎月の返済額のうち「元金」と「利息」を合わせた合計額が均等になるように計算されることからこう呼ばれています。

メリットは・・・

元利金等返済は当初の返済額が元金均等返済より少なくなり、
返済基準（年収）も低くなるので借りやすく返済しやすい。

デメリットは・・・

返済当初は返済額に占める利息の割合が多いため、
元金がなかなか減らない。
よって支払う利息も多くなる為、返済総額は元金均等返済より多くなる。

元利金等返済は毎月の返済額が同じ返済方法。はじめは返済額に占める利息の割合が大きいので、繰上げ返済が効果的。毎月の返済額は元金均等返済より少なくてすむ。

■　元金均等返済

元金均等返済とは毎月の返済額の「元金」が均等になる返済方法。

メリットは・・・

元利金等返済に比べ着実に元金が減り、
その分利息も返済するたび減少。
返済総額は元利金等返済に比べ少なくてすむ。

デメリットは・・・

元利金等返済に比べ毎月の返済額は割高になる。

元金均等返済は毎月の返済額に占める
元金部分を一定にする返済方法。
第一回目の返済額が一番多く支払い、次第に返済額は減っていくので
返済開始から数年はきついが、後々返済額も減り余裕も出てくる。

返済総額は元利金等返済よりも少なくてすむので
元金均等返済で返済できるならこっちの方がお得。