住宅ローンにかかる諸費用
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住宅ローンにかかる諸費用
住宅ローンを組む際にはいろんな費用がかかります。
この諸費用をなめてかかってはいけません！
実はこれだけの費用が必要になります。
売買契約から決済前までにかかる費用
| 印紙税 | 売買契約書に貼り付ける。 1000万円超〜5000万円以下・・・1万5000円 |
| 仲介手数料 | 中古住宅の場合、仲介業者へ半額ほど支払う。 （税抜き物件価格×3％＋6万円）×1.05 |
| 適合証明書交付 手数料 | フラット35に申し込む場合必要。 検査機関により異なるが5万円程度 |
| 印紙税（2） | 金銭消費貸借契約書に貼り付ける。 借入金額に異なるが1000万円超〜5000万円以下で 2万円 |
引き渡し・決済時にかかる費用
| 登録免許税 | ・新築による所有権保存登記 固定資産税評価額の0.15％ ・売買による所有権移転登記 固定資産税評価額の0.3％ ・土地の売買や贈与、相続などによって生じる 所有権移転登記 固定資産税評価額の1.0％（2008年3月末まで） |
| 司法書士報酬 | 登記の種類や住宅価格により報酬は異なる 約4万円〜20万円 |
| 修繕積立金 | 新築マンションの場合、毎月の修繕費の他に一時金が必要になるケースがある。 通常、毎月の修繕費の20倍程度 |
| 固定資産税等精算金 | 中古住宅の場合、前所有者との間でその歳の固定資産税の精算がある場合がある。 |
| 仲介手数料 | 中古住宅の場合、売買契約時に支払った残金を仲介業者へ支払う。 |
決済・融資実行時にかかる費用
| 事務手数料 | ・借入金により異なるが、3万円程度 |
| 抵当権設定登記の 登録免許税 | 登録免許税はフラット35や財形住宅融資は非課税。その他の融資は借入金額の0.1％ |
| 司法書士手数料 | 借入金額により異なる。 |
| 保証料 | 借入金額、借入期間によって保証料は異なる。 通常10〜20万円 最近では保証料のかからない住宅ローンもある。 |
| 団体信用生命保険料 | 民間ローンはほとんどが強制加入。保険料は金利に含まれるタイプが主流だが、フラット35に関しては別途かかる。 |
| 火災保険料 | 強制加入。民間金融機関の場合、提携保険会社の割引きもあり。同時に地震保険にも加入可能。 |
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