住宅ローンはいくらまで借りられる

　住宅ローンはいくらまで借りられる

自分がいくらまでの住宅ローンが組めるのかは
知っておきたいところですね。

普通の銀行とフラット35の算出方法を解説するので
参考にしてみてください。

各銀行所定の審査金利で計算した年間返済額が
年収の何％ぐらいなのか ということで審査されます。
これを「返済負担率」といい、
だいたい25％〜35％以内が一般的です。

注意する点は、車のローンや教育ローンなど
住宅ローン以外にもローンを組んでいる場合はそれも合算して
計算される為借りられる金額は減ってしまいます。

また、返済期間は75歳〜80歳までとしている銀行が多いので
80歳から自分の年齢を差し引いた年数、もしくは35年のどちらか短い方が返済期間になります。

フラット35の場合は普通の銀行と違い、
毎月返済額の4倍以上の月収があることが条件となります。
ここでいう月収とはボーナスも含めた年収を12で割ったものをいいます。

銀行との違いは実際の返済額で計算する為、金利が低い時の方が多くお金を借りることが出来る点です。
ただし銀行と同様、住宅ローン以外にローンがある場合は
借りられるお金は減ってしまうので注意してください。

これらすべてのローンを含めて返済負担率は25％〜40％（年収によって異なる）以内でないと借りられません。

（次）賢い自己資金の作り方