固定金利と変動金利

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住宅ローンを組む際に固定金利型と変動金利型から選択することになります。

■　固定金利型

読んで字のごとく、金利がある一定期間固定され
固定期間内は金利の変動がありません。

一定期間とは金融機関ごとに設定期間は異なりますが、
通常は3・5・10年が主流です。
中には、最長35年固定金利のフラット35という
長期固定金利型の住宅ローンも存在します。

固定金利型の住宅ローンは金利の上昇期に有利。

■　変動金利型

変動金利型は、年に2回（4月・10月）金利が見直されますが
5年間は毎月の返済額が変わることはありません。

利息部分と元金部分で調整し金利が上がれば
毎月の返済額に占める利息部分が増え、元金部分が削られます。

逆に金利が下がれば利息部分が減り、元金部分が増えることになります。

6年目以降は返済額の見直しがあり、その時にいくら金利が上がろうが
前回の返済額の1.25倍を超えることはありません。

変動金利型の住宅ローンは金利の下降期に有利。