賃貸VS持ち家

　賃貸VS持ち家

メリット

・入居時にかかるコストが敷金、礼金などだけで負担が少ない。
・ライフスタイルや家計の状況に合わせて住み替えが自由。
・建物のメンテナンスは一般的に不要。
・デフレ時期だと家賃が安くなる可能性がある。

デメリット

・資産にならない。
・老後も家賃が必要。
・インフレになると家賃が上がる可能性がある。
・自分の好き勝手にリフォームできない。

メリット

・「自分の城」という安心感、満足感がある。
・自分の資産になる。
・インフレによる資産価値の上昇が期待できる。
・リフォームは自由にできる。
・売却したり、人に貸すこともできる。
・ローン完済後は家賃の心配は無い。
・一定の価値がある物件ならリバースモーゲージの利用もできる。

※リバースモーゲージとはマイホームを担保に自治体や金融機関から生活資金の融資が受けられる制度。 死亡後、担保物件を処分して借入金を返済する仕組み。ただし一定以上の価値がある物件が対象。

デメリット

・買ったことで今後かかるコストを固定化してしまう。
・資産価値が減少するリスクがある。
・リフォームや建て替え費用は自分で負担する。
・固定資産税など家を持つコストがかかる。
・ローンが長期だと完済後に建て替え時期がくる。

Aさんはマイホームを購入

・諸費用込み3000万円のマンション
・自己資金600万円
・住宅ローン　月10万円（借入2400万円、元利金等返済、金利3％
30年返済、ボーナス返済なし）
・管理費＋修繕積立金　月2万円
・固定資産税　年間15万円

Bさんは賃貸

・家賃は月12万円
・2年ごとに更新料1ヵ月分

トータルコストでは賃貸であるBさんの方がお得なんですが、
その後も家賃はかかる。

Aさんを見てみるとマンションの資産価値が30年後、
差額の900万円以上あれば Aさんの方がお得ということになるが、
30年も経過すると建て替えの可能性もある。

原則的にはどちらもほとんど変わりはありません。
どうしても持ち家がいい人もいるし、マイホームにあまり関心が無い人もいると思います。 最終的には、それぞれのライフスタイルで選択すればいいと思います。